Asuntolainaa Hyvitys
tehdystä remontista
Parvekkeiden lasittaminen
Ikkunapaketteja
Puu ja sisäovet
Kevytväliseinät
Sänky-Kulmasohvat
Siirto-ja
Lasiväliseinät
Keittö-TYÖTASOT
Kylpyhuone -Sauna
Moduulirakennus
Tilaelementeistä
Talopaketit
Hinnasto
Siirrettävät talot
Moduulitalot
Talovaunu
Suunnittelu
Järjestyksenvalvojan
Työmaasuoja
Matalaenergiatalo
Energiansäästö
Moduulisauna
Pakkauspaviljonki
Myyntipaviljonki kioski
Autotallit
Odotuspaviljongit
Roskaesteet
Metallirakenteet
Kivitalo
Puuelementti
Rakennustapa-ja--teknologia
Rakennuspalvelut
Tuulivoimalot-
Sähköasemat
Teräskatot
julkisivut
Tien rakennus ja
putkityöt
Kattoremontti
Asennusohjeet
Katon huolto
Katon saneeraus
Rakennusmateriaalit
Tuotanto
Tuulensuojaeristeet
Palonsuoja
www.keittiö-TYÖTASOT
Luodinkestavat Metalli Turvaovia
Luodinkestavat
Ikkunad
Luodinkestävät
liivit
Puusisäovet
www.autotalliovet-
automaatiset
ovet
Rakennusmateriaalin myynti
Rakennusmateriaalien
kauppa
Kattilat,Pelletit
Briketit
Remonttilaina
Luottokortit
Kattilat,Pelletit
Briketit
unbroken/parketti -
matto PVC tarkett
puu-ovet-paneli
www.hunesto-
keittiö-ilmasto-
Kuljetukset asiakkaan
tarpeiden ja
toiveiden mukaan
Piharakkenusten
loppuumyynti,
OTSONOINTILAITTEET
www.vesi-ilma
Ilmastointi
laitteet
Hengittäminen
on entistä
helpompaa
Amerikkalaiset
jätemyllyt
kotitalouskäyttöön
Disperator –
tehokkaat
ruotsalaiset
jätemyllyt
suurkeittiöihin
Jätepuhdistamo -
Noin
kolmannes
keittiön
jätteistä on
orgaanisia
jätteitä.
Jätemylly jauhaa nämä
jätteet
pieniksi
silpuiksi
ja huuhtoo
ne
jäteveden mukana
viemäriin
VAI edelleen
jätevesipuhdistam
www.saunat
Suihkuseinät
Infrapunasaunat
Höyrykaappi
putki
varosia-
Vain
asennusta
tarvitsevat
Saunat
automaatti
suihkut
Kattilat,Pelletit
Briketit
Remonttilaina
Luottokortit
unbroken-lento
www.muutto
kuljetuspalvelut
Varastotilat-Laivarahti,
Toimistopaperit
hygieniatuotteet
Luodinkestävät
liivit
Huonestokaluja,
Möbel,Furniture
Luodinkestavat Metalli Turvaovia
Automaattinen
kameravalvonta
Palvelut
Uusien henkilö-
ja pakettiautojen
myyntiä -huolto
www.unbroken/siivous
Automaattinen
kameravalvonta
Toimisto etätuki
puurakennukset
-työvälineet -
Kahvila,Hotelli
automaatit
ONLANE
MYYNTI
Nettikauppa
Ruoka & Juomat
Tilaa Netistä
Matkavarusteet
Urheilu Pyörat
TV Plasma-tv LCD-TV
Digibox
Kotiteatterit Läpparit
Kosketusnäytöllinen
kassapääte,
korttimaksuratkaisu
Katkoton
sähkönsyöttö,
sähkönsäästö
laiteet
Lahjat netistä
|
Käytännössä taloyhtiön osakas
maksaa oman osuutensa taloyhtiön remonttia varten
ottamasta lainasta pois Unbroken
Investment rahalla ja alkaa hoitaa lainaa pankkiin
päin.
Tällöin myös verohyödyt astuvat
pankin mukaan kuvaan .
Unbroken Union Investment on
pääomasijoitusyhtiö, joka sijoittaa suomalaisiin,
taloyhtiön, pieniin ja keskisuuriin
yrityksiin.
Lainaa
odottamattomiin ja odotettuihin menoihin. Reiluilla
ehdoilla ja ilman vakuuksia tai takaajia!
Lainan voit
maksaa takaisin vaikka kerralla ilman erillisiä
kustannuksia tai tarvittaessa hakea lainaasi
lyhennysvapaita kuukausia! Läheta laina kysymykset vai
tarjouspyyntö täältä Tilaukset
vai sähköpostiin tekstinä unbroken@unbroken.no.tc
Uusi laki - Taloyhtiön osakas voi saada
hyvitystä kaikista remonteista
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 10.9.2009
Uusi asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa
osakkaiden taloudellisen hyvittämisen heidän
tekemistään korjauksista ja parannuksista.
Hyvityksestä ei ole säännöksiä nykyisessä
laissa. Hyvityssäännökset vastaavat
Kiinteistöliiton neuvoja ja ne on avattu
seikkaperäisesti lain perusteluissa. Hyvitys on
kuitenkin poikkeuksellista ja se voidaan antaa
ainoastaan kun osakkeenomistaja on tehnyt
huoneistossaan vastaavan remontin, jonka yhtiö
päättää myöhemmin suorittaa kaikissa
yhtiön huoneistossa.
Nykyisin osakkaalla ei ole ehdotonta oikeutta
saada hyvitystä, mutta hyvittämistä on pidetty
oikeudenmukaisena silloin, kun taloyhtiölle syntyy
todellista säästöä osakkaan tekemästä
toimenpiteestä. Kiinteistöalalla onkin käytetty
toimivaa hyvitysjärjestelmää ja tilanteet ovat
jatkuvasti yleistyneet. Useimmiten hyvittämistä on
käytetty parvekelasituksessa. Ongelmallisimpia
hyvitystilanteet ovat olleet kylpyhuoneremonteissa ja
erityisesti putkistosaneerauksissa. Käytännössä
hyvittämisen edellytykset ovat olleet tiukat.
Hyvitys mahdollinen kaikista korjauksista
Yhtiökokous voi päättää enemmistöllä
hyvittää osakasta, jos osakkeenomistajan
huoneistossa aiemmin tekemä työ vähentää yhtiön
suorittaman hankkeen kustannuksia. Alennusta
laskettaessa otetaan huomioon yhtiölle koituva
säästö ja osakkeenomistajan yhtiövastikeperusteen
mukainen maksuvelvollisuus.
Hyvityksen antaminen osakkaalle on mahdollista
kaikista hänen suorittamistaan kunnossapitotöistä
ja uudistuksista. Osakkeenomistaja on uuden lain
mukaan oikeutettu hyvitykseen vain kun hänen
aiemmasta työstään aiheutuu yhtiölle säästöä.
Mikäli korjaustyö on tehty erittäin kauan sitten
tai se on tekniseltä iältään vanha, eikä vastaa
taloyhtiön remontin tasoa, osakas ei saa hyvitystä.
Hyvityspäätös yhtiökokouksessa
Varsinainen hyvittämispäätös, joka käsittää
osakkaan vastikkeen alentamisen, on tehtävä
enemmistöllä yhtiökokouksessa.
Osakkeenomistajalta peritään vähemmän tai ei
lainkaan vastiketta yhtiön suorittamasta hankkeesta,
kun osakkaan aiemmin tekemästä työstä aiheutuu
yhtiölle säästöä. Päätös voidaan tehdä
yhtiökokouksessa samanaikaisesti, kun yhtiön
kunnossapitotoimesta tai uudistuksesta päätetään
tai vaihtoehtoisesti myöhemmin järjestettävässä
kokouksessa.
Käytännössä hallitus valtuutetaan päättämään
hyvityksen määrästä, kun työn teettäjä tai
urakoitsija arvioi hyvityksen suuruuden vasta
yhtiökokouksen jälkeen.
Yhtiö ei ole velvollinen selvittämään
oma-aloitteisesti, onko osakas oikeutettu
hyvitykseen. Osakkaan pitää tehdä vaatimuksensa
yhtiölle niin ajoissa, että yhtiö voi ottaa sen
huomioon omassa kunnossapito- tai uudistustyössä.
Yhtiön hallitus voi päättää jo ennaltakin,
että osakkaan työ otetaan huomioon vasta
taloyhtiölle koituvan säästön mukaisesti yhtiön
myöhemmässä toimenpiteessä. Euromääräistä
säästöä ei ole syytä sopia etukäteen.
Olosuhteet voivat muuttua osakkaan oman toimenpiteen
jälkeen, jonka seurauksena hyvityksen määrä
pienenee tai poistuu kokonaan, kun taloyhtiö ryhtyy
omaan korjaushankkeeseensa. On mahdollista, että
esimerkiksi osakkaan asennuttamat parvekelasit eivät
sovi teknisesti yhteen uusien lasien kanssa, eikä
yhtiölle koidu säästöä.
Edellytyksenä yhtiölle tuleva säästö
Hyvityksestä huolimatta osakas voi joutua
osallistumaan kustannuksiin vastikkeen muodossa,
sillä esimerkiksi putkiremontissa osakkaan
remontoima kylpyhuone ja sisäputket tuovat
säästöä, mutta osakas maksaa kuitenkin osansa
ulkopuolisten putkien kustannuksiin, valvontaan ja
yleiskuluihin. Hyvityksen määrää voivat
pienentää säästön selvittämisestä yhtiölle
aiheutuvat kulut.
Hyvitys edellyttää, että taloyhtiöllä on
ollut mahdollisuus valvoa osakkaan korjauksia.
Työstä on oltava myös asianmukaiset asiakirjat.
OmaTakauksella
omaan kotiin pienemmällä alkupääomalla.
Asuntolainan vakuutena käytetään
ostettavaa asuntoa. Jos tarvitsemasi asuntolainan
määrä ylittää 75
prosenttia asunnon kauppahinnasta, tarvitset
puuttuvalle osuudelle joko omaa rahaa tai
lisävakuutta.
OmaTakauksella voit kattaa
omarahoitusosuutta tai lisävakuutta aina 95
prosenttiin saakka.
Nykyisin osakkaalla ei
ole ehdotonta oikeutta saada hyvitystä, mutta
hyvittämistä on pidetty oikeudenmukaisena
silloin, kun taloyhtiölle syntyy todellista
säästöä osakkaan tekemästä toimenpiteestä.
Kiinteistöalalla onkin käytetty toimivaa
hyvitysjärjestelmää ja tilanteet ovat
jatkuvasti yleistyneet. Useimmiten hyvittämistä
on käytetty parvekelasituksessa.
Ongelmallisimpia hyvitystilanteet ovat olleet
kylpyhuoneremonteissa ja erityisesti
putkistosaneerauksissa. Käytännössä
hyvittämisen edellytykset ovat olleet tiukat.
OmaTakauksen
hyödyt sinulle
Tarvitset vähemmän omaa
rahaa asuntokaupan rahoittamiseksi.
Sinun ei välttämättä
tarvitse hankkia asuntolainaasi muuta
lisävakuutta
Nyt jos koskaan taloyhtiöiden kannattaa peruskorjata ja remontoida.
Rakennustyövoimaa riittää ja sekä urakoiden että rakennustarvikkeiden
hinnat ovat laskussa. Myös valtio tukee taloyhtiöitä tänä vuonna
korotetulla peruskorjausavustuksella, ja lisäksi asukkaiden käytössä on
vuoden alussa korotettu kotitalousvähennys, joka merkitsee esimerkiksi
kahden aikuisen taloudessa 6 000 euroa.
Yksittäisen asukkaan ratkaistavaksi jää, miten rahoittaa oma osansa
remontista. Ottaako taloyhtiön tarjoama rahoitusvastike vai
henkilökohtainen remonttilaina Unbrokenista
- Lainojen korot ovat nyt ennätyksellisen alhaisella tasolla ja niiden
odotetaan pysyvänkin alhaisina. Säästöjä ja sijoituksia ei kannata nyt
realisoida maksaakseen niillä taloyhtiön lainaa, vaan jo sijoitetut
varat kannattaa jättää odottamaan parempia aikoja
Remonttilaina rahoitusvastiketta joustavampi
Henkilökohtainen, asunnon perusparannukseen otettu remonttilainan korko on
aina verovähennyskelpoinen toisin kuin taloyhtiölainan korko.
Henkilökohtainen laina on myös joustavampi.
- Siinä missä taloyhtiön ottamaa lainaa maksetaan kiinteänä
rahoitusvastikkeena, voi henkilökohtaisen lainan maksusuunnitelmaa
tarpeen mukaan muuttaa matkan varrella. Ja jos haluat myydä asunnon, on
rahoitusvastikkeeton asunto aina helpompi saada kaupaksi.
Ei lainaa lainan päälle
Henkilökohtainen remonttilaina on sopiva vaihtoehto asukkaalle, joka on
lyhentänyt asuntolainaansa jo hyvän aikaa tai on sen jo kokonaan maksanut.
Ison asuntolainan päälle ei sen sijaan enää kannata ottaa lisää lainaa.
- Mikäli valtaosa asuntolainasta on vielä maksamatta, taloyhtiön
rahoitusvastike on hyvä vaihtoehto. Muutoin asiakkaan kokonaisvastuut
kasvavat usein liian suuriksi, laina-ajat venyvät turhan pitkiksi ja
lisävakuuksiakin yleensä tarvitaan.
Lähetä tieto itsestään
ja kysymykset sivustolta alla olevalla
kaavakkeella.
|