Remonttilaina - Luottokortit Nyt kanntaa ottaa LAINAA,korko nyt vain2% ! Maksuaikaa jopa 30 vuotta

 

Lainaa odottamattomiin ja odotettuihin menoihin. Reiluilla ehdoilla ja ilman vakuuksia tai takaajia!

 

Lainaa kannattaa hakea etukäteen

Silloin saat lainatarjouksenkin hyvissä ajoin ja sinun on helpompi

edetä suunnitelmissasi, kun tiedät lainan määrän ja ehdot. Sinun ei siis tarvitse vielä tietää tarkkaan oston hintaa, voit pyytää meiltä tarjouksen oman arviosi perusteella.

Täytä hakemus verkossa

Voit täyttää lainahakemuksen verkossa, vaikka et olisi vielä Unbroken  asiakas. Verkossa täytetty

hakemus on vasta tarjouspyyntö - se ei sido sinua lainan ottamiseen.Kun täytät lainahakemusta.

Valitset lainan käyttökohteen -

 

Tarvitset tulo- ja omaisuustietosi sekä tiedot olemassa olevista lainoistasi.

 

Taloyhtiöiden täytyy lähettää  tilinpäätös ja toimintakertomus.

 

 

Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus

 

Unbroken Takauslaina voi olla enintään 70 prosenttia Unbroken hyväksymistä perusparannuskustannuksista.

 

Lainan voit maksaa takaisin vaikka kerralla ilman erillisiä kustannuksia tai tarvittaessa hakea lainaasi lyhennysvapaita kuukausia! Läheta laina kysymykset vai tarjouspyyntö täältä Tilauksetvai sähköpostiin tekstinä credit@unbroken-invest.eu

Vaihtoehtoisesti voit täyttää lomakkeen lataus täälta....Excelin doc -muodossa,

lähettää sen sähköpostilla osoitteeseen credit@unbroken-invest.eu

 

 

 

 

 

1.Ensimmäinen rivin kenttä kirjoittaa summa, jonka haluat lainata- Lainan määra €

2.Laina-aika Laina-aika (1 - 30 vuotta)

3.Valitse vaihtoehto

4.Lainan korko 1-3%

 

Hyvitys tehdystä remontista

€ Valitse vaihtoehto Annuiteetti ja kiinteä tasaerä Tasalyhenteinen %

 

1.Lainan määra €

2.Laina-aika Laina-aika (1 - 30 vuotta)

3.Valitse vaihtoehto

4.Lainan korko 1-3%

 

MONTA HYVÄÄ SYYTÄ VALITA VISA CLASSIC OMAKSI MAKSUKORTIKSI

 

1. Kortti on tarkoitettu kaikkien pankkien asiakkaille. Kortin saa ilman pankkiasioiden keskittämispakkoa. Sinun ei tarvitse avata tiliä tai siirtää kaikkea pankkiasiointiasi Unbroken kortin.
2. Kortti on vuosimaksuton.
3. Halutessasi voit jättää olemassaolevan Visa-korttisi .
4. Voit valita luottorajan yksilöllisesti (800 - 3000 euroa).
5. Korttiin liitetyn luottolimiitin luottokorko on tutkitusti Suomen edullisin ilman pankkiasioiden keskittämispakkoa.

Todellinen vuosikorko on 1-3 %, kun luoton määrä on alk 30.000 euroa
6. Kortissa on totuttu Visan käyttövarmuus kotimaassa, ulkomailla sekä internetissä - kansainvälinen Visa Classic tuo lisäturvaa matkustettaessa. Voit ostaa polttoainetta huoltoasemilla kautta maan ja sen lisäksi ABC-, Neste- ja Shell-huoltamoketjujen automaateista.
7. Visa Classic kortinhaltijoilla on käytössään Luottokunnan monikymmenvuotinen asiakaspalvelukokemus.
8. Korttia haetaan vaivattomasti suojatun internetin kautta minkä tahansa pankin pankkiavaimilla - myös rinnakkaiskorttien osalta.
9. Kortin tilannetta ja käyttöä voi seurata vaivattomasti verkkopankin kautta.
10. Korttiin liitettyjä etuja kehitetään ja laajennetaan jatkuvasti.

 

 

 

 

Nykyisin osakkaalla ei ole ehdotonta oikeutta saada hyvitystä, mutta hyvittämistä on pidetty oikeudenmukaisena silloin, kun taloyhtiölle syntyy todellista säästöä osakkaan tekemästä toimenpiteestä. Kiinteistöalalla onkin käytetty toimivaa hyvitysjärjestelmää ja tilanteet ovat jatkuvasti yleistyneet. Useimmiten hyvittämistä on käytetty parvekelasituksessa. Ongelmallisimpia hyvitystilanteet ovat olleet kylpyhuoneremonteissa ja erityisesti putkistosaneerauksissa. Käytännössä hyvittämisen edellytykset ovat olleet tiukat.

 

Nyt jos koskaan taloyhtiöiden kannattaa peruskorjata ja remontoida.
Rakennustyövoimaa riittää ja sekä urakoiden että rakennustarvikkeiden
hinnat ovat laskussa. Myös valtio tukee taloyhtiöitä tänä vuonna
korotetulla peruskorjausavustuksella, ja lisäksi asukkaiden käytössä on
vuoden alussa korotettu kotitalousvähennys, joka merkitsee esimerkiksi
kahden aikuisen taloudessa 6 000 euroa.

Yksittäisen asukkaan ratkaistavaksi jää, miten rahoittaa oma osansa
remontista. Ottaako taloyhtiön tarjoama rahoitusvastike vai
henkilökohtainen remonttilaina Unbrokenista

- Lainojen korot ovat nyt ennätyksellisen alhaisella tasolla ja niiden
odotetaan pysyvänkin alhaisina. Säästöjä ja sijoituksia ei kannata nyt
realisoida maksaakseen niillä taloyhtiön lainaa, vaan jo sijoitetut
varat kannattaa jättää odottamaan parempia aikoja
Remonttilaina rahoitusvastiketta joustavampi

Henkilökohtainen, asunnon perusparannukseen otettu remonttilainan korko on
aina verovähennyskelpoinen toisin kuin taloyhtiölainan korko.
Henkilökohtainen laina on myös joustavampi.

- Siinä missä taloyhtiön ottamaa lainaa maksetaan kiinteänä
rahoitusvastikkeena, voi henkilökohtaisen lainan maksusuunnitelmaa
tarpeen mukaan muuttaa matkan varrella. Ja jos haluat myydä asunnon, on
rahoitusvastikkeeton asunto aina helpompi saada kaupaksi.
Ei lainaa lainan päälle

Henkilökohtainen remonttilaina on sopiva vaihtoehto asukkaalle, joka on
lyhentänyt asuntolainaansa jo hyvän aikaa tai on sen jo kokonaan maksanut.
Ison asuntolainan päälle ei sen sijaan enää kannata ottaa lisää lainaa.

- Mikäli valtaosa asuntolainasta on vielä maksamatta, taloyhtiön
rahoitusvastike on hyvä vaihtoehto. Muutoin asiakkaan kokonaisvastuut
kasvavat usein liian suuriksi, laina-ajat venyvät turhan pitkiksi ja
lisävakuuksiakin yleensä tarvitaan.

 

 

 

 

OmaTakauksen hyödyt sinulle

 

Tarvitset vähemmän omaa rahaa asuntokaupan rahoittamiseksi.

Sinun ei välttämättä tarvitse hankkia asuntolainaasi muuta lisävakuutta

 

 

 

 

Asuntolainan vakuudet

 

Lainan vakuus on pankille annettava pantti siitä, että maksat lainasi takaisin. Vakuuskäytännöt vaihtelevat jonkin verran pankista riippuen. Lainan ottajan tulee antaa vakuus koko lainattavalle summalle.

Yleisesti ottaen ostettavan asunnon kauppahinnasta 70 % käy lainan vakuutena. Tämä tarkoittaa sitä, että mikäli asunnon arvo on 240 000 euroa, käy ostettava asunto vakuutena noin 180 000 euron edestä. Jäljelle jäävät 60 000 euroa (240 000-180 000) pitää vakuuttaa esimerkiksi seuraavilla tavoilla:

1. Omat säästöt. Mikäli käytät omia säästöjäsi 240 000 euroa maksavaan asuntoon 60 000 euroa, ei muita vakuuksia ostettavan asunnon lisäksi tarvita. On toki mahdollista, että käytät säästöistäsi myös pienemmän summan, esimerkiksi 20 000 euroa, jolloin tarvitset vakuuden 40 000 eurolle. Säästössä olevat rahat voit esimerkiksi sijoittaa osakkeisiin tai rahastoihin.
2. Vanhempien/sukulaisten takaus. On hyvin yleistä, että vanhemmat takaavat aikuistuvien nuorten ensiasunnon antamalla pantiksi oman asuntonsa tai kesämökkinsä. Tämä tietenkin edellyttää sitä, että vanhemmillasi on omistusasunto (tai muu kiinteistö) – ja että sinulla on sopusointuiset välit vanhempiisi.
3. Valtiontakaus. Valtio takaa asunnon arvon 85 %:iin asti. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että esimerkin 60 000 eurosta valtio takaa 30 000 euroa. Tällöin sinun tulee vielä itse hoitaa 15 %:n omavastuuosuus, tässä tapauksessa 30 000 euroa. Valtiontakauksesta peritään maksu, joka on 2,5 % taattavasta summasta. Valtiontakausta ei tarvitse erikseen hakea, vaan pankki hoitaa tarvittaessa asian puolestasi. Valtiontakausta ei kuitenkaan myönnetä esim. kesämökkilainaan tai sijoitusasuntolainaan.

Monet pankit käyttävät vakuusarvona 70 %:ia asunnon arvosta, mutta osuus vaihtelee 70-80 %:n välillä. Vakuusarvo ei ole aina kiveenhakattu, ja on mahdollista, että saat vakuusarvoa saa nostettua esim. pankin 70 %:sta 75 %:iin.

Varainsiirtovero

Varainsiirtovero on vero, joka peritään asuntokaupan yhteydessä. Asunto-osakeyhtiöissä varainsiirtovero on 1,6 %. Jos siis ostat asunnon, jonka arvo on 240 000 euroa, maksat valtiolle varainsiirtovero noin 3 780 euroa. Kiinteistöjen kohdalla (omakotitalo) varainsiirtovero on selvästi korkeampi, 4,6 %. Tällöin 240 000 euron kauppasummasta maksetaan varainsiirtoveroa jo noin 10 500 euroa. Omakotitalot saattavat tosin olla myös asunto-osakeyhtiömuotoisia. Mikäli teet asuntokaupat pankissa, hoitaa pankki varainsiirtoveron veloituksen puolestasi. Varainsiirtovero veloitetaan kaupantekohetkellä.

Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja varainsiirtoverosta, mikäli seuraavat tekijät täyttyvät:

• Asunnosta tulee omistaa 50 % tai enemmän
• Asuntoa tulee käyttää omana vakituisena asuntona
• Ostaja on kauppakirjan allekirjoitushetkellä 18-40-vuotias
• Ostaja ei ole aikaisemmin omistanut Suomessa tai ulkomailla 50 % tai yli asunnosta

Varainsiirtoverolain vuoksi osa ensiasunnonostajista jakaa omistussuhteen siten, että toisen ostajan omistusosuudeksi laitetaan 51 % ja toisen 49 %. Varainsiirtoveron suhteen tämä tarkoittaa sitä, että asunnosta 51 % omistavan ei tule maksaa varainsiirtoveroa, sillä on hänen katsotaan olevan ensiasunnonostaja. Sen sijaan 49 % omistavan tulee varainsiirtovero maksaa. Hänen osuudekseen tulee esimerkiksi 100 000 euron asunnosta 49 % (49 000 euroa), josta tulee maksaa vero 1,6 % (784 euroa).

Seuraavan asuntokaupan yhteydessä omistussuhteen voi pyöräyttää toisinpäin: ensimmäisellä kerralla 49 %:n omistaneen puolison osuus on toisen asuntokaupan yhteydessä 51 %, jolloin hän on oikeutettu varainsiirtoveron vapautukseen.

51-49 -tapa on kannattava etenkin silloin, jos ensimmäinen omistusasunto on pienempi ensikoti, esimerkiksi pikkukaksio, jossa pariskunnan ei ole tarkoitus asua loppuelämää. Tällöin varainsiirtoveron vapautuksesta saatavaa etuutta ei välttämättä kannatta hyödyntää aivan pieneen asuntoon. Myös sellaisessa tilanteessa, jossa pariskunta suunnittelee omakotitalon (kiinteistön) ostamista, on varainsiirtoveron lykkääminen hyödyllistä, sillä kiinteistöjen kohdalla varainsiirtovero on 4,0 % verrattuna osakeyhtiöiden 1,6 %:iin.

Mikäli ensiasunnoksi ostetaan kuitenkin suhteellisen arvokas koti, jossa on tarkoitus asua pitkään, mahdollisesti eläkepäiviin asti, kannattaa omistussuhde jakaa 50-50, jolloin molemmat osapuolet voivat hyötyä varainsiirtoveron vapautuksesta.

Mikäli asunto-osakkeeseen kohdistuu velkaa ja hinta koostuu käytännössä myyntihinnasta ja velattomasta hinnasta, kohdistuu varainsiirtovero pääsääntöisesti myyntihintaan.

Korot, maksut ja muut kustannukset

Pankit eivät rahoita asuntoja vastikkeetta, vaan haluavat lainaamastaan summasta korkoa.

Asuntolainan kokonaiskorko muodostuu useimmiten korkoprosentista sekä pankin omasta marginaalista. Korko voi muodostua esimerkiksi pankin primekorosta (1,5 %) ja pankin marginaalista (0,7 %), jolloin koroksi tulee 2,2 %. Poikkeuksena tästä on kiinteä korko, joka sovitaan usein kokonaisuutena, eikä marginaalin osuutta neuvotella erikseen. Lainan nostohetkellä pankki saattaa veloittaa lisäksi lainannostokulun, joka on pankista riippuvainen, tyypillisesti noin 150-300 euroa. Muita kustannuksia voi olla esimerkiksi suoraveloituskulut ja nettipankkikulut, jotka voivat olla muutamia euroja kuukaudessa.

Lainalaskurin avulla voit laskea, kuinka suuri takaisinmaksueräsi tulee olemaan tietyllä lainasummalla ja korkoprosentilla. Mitä pidemmän takaisinmaksuajan haluat ja mitä korkeampi korko lainallasi on, sitä enemmän maksat korkoa pankillesi.

Seuraavassa esimerkissä näet takaisinmaksuajan vaikutukset maksettuihin korkoihin:

Lainan suuruus	Laina-aika	Korkoprosentti	Kk-erä	Maksettu kokonaiskorko, euroa
100 000 euroa	15 vuotta	3 %	691 euroa	24 305
100 000 euroa	20 vuotta	3 %	555 euroa	33 103
100 000 euroa	25 vuotta	3 %	474 euroa	42 263
100 000 euroa	30 vuotta	3 %	422 euroa	51 777

Taulukosta voidaan maksettujen korkojen kokonaissumman huomattavan kasvun maksujan pidetessä. Kuukausierä ei juuri pienene esimerkiksi pidennettäessä 25 vuoden laina 30 vuoden lainaan, mutta sen sijaan kokonaiskorko kasvaa lähes 10 000 euroa. Yllä olevaan laskelmaan on sisällytetty 400 euron suuruinen lainan perustamiskulu.

Koroista voit lukea lisää artikkelissa Asuntolainan korko.

Lainan marginaali

Pankkien kilpailuttaminen asuntolainaa nostettaessa on kannattavaa. Kilpailun avulla pystyt vertailemaan tarjontaa sekä valitsemaan itsellesi parhaimman ja kilpailukykyisimmän pankin. Kilpailutettaessa asuntolainaa kannattaa miettiä mitä itse pitää tärkeänä. Onko ainoa ratkaiseva tekijä edullisin hinta vai otatko huomioon myös esimerkiksi asioinnin helppouden lähipankissasi? Pankkien bonusohjelmat usein hämäävät vertailun tekemistä. Kannattaa tarkastella onko bonusohjelmasta todellista hyötyä, vaikka menevätkö bonukset pankin omien kulujen maksamiseen.

Marginaalista puhuttaessa tarkoitetaan pankin itsensä määrittelemää viitekoron päälle laitettavaa korko-osuutta.

Marginaalit vaihtelevat mm. yleisestä taloudellisesta tilanteesta johtuen. Esimerkiksi vuonna 2007 marginaalit olivat pitkään huomattavan alhaiset, noin 0,3-0,4 %:n tasolla. Talouskriisin tultua vuonna 2008 marginaali kipusivat jopa 1,2 %:n tietämille. Tuolloin pankit kiristivät luotonantoaan ja toisaalta varautuivat luottotappioihin korottamalla marginaalejaan. Vuonna 2009 marginaalit ovat yleisesti olleet 0,7-1,0 %:n luokkaa. Vuonna 2010-2011 marginaalit ovat olleet noin 0,5-1,0 %:n välillä. Usein huonot talousuutiset. esim. Etelä-Euroopan talouskriisi, nostavat pankkien marginaaleja, sillä pankkien lainahanat muuttuvat varovaisemmiksi.

Marginaalin suuruus riippuu myös asiakkaasta. Mikäli olet pankille “hyvä asiakas” – sinulla on esimerkiksi runsaasti talletuksia, osakesijoituksia, vakuutuksia ja rahastoja – on sinulla mahdollisuus saada marginaali erittäin kilpailukykyiseen hintaan. Tämä johtuu siitä, että pankki katsoo sinun olevan hyvä asiakas, josta he haluavat pitää kiinni. Pankki todennäköisesti laskee, että vaikka he myöntäisivät sinulle pienemmän marginaalit, nousee kokonaisasiakkuutesi ja sen tuomat hyödyt pankille sille tasolle, että heidän kannattaa pitää sinusta kiinni.

Marginaaliin on mahdollisuus saada muutos. Mikäli sinusta tuntuu, että marginaalisi on liian suuri, niin ota yhteys pankkiisi. Ellei keskustelu auta, niin voit halutessasi käydä keskustelua muiden pankkien kanssa asiakkuutesi kokonaissiirrosta toiseen pankkiin.

 

 

Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat alkaneet kiinnostaa asuntovelallisia yhä enemmän. Syyskuussa uusista asuntolainoista 77 prosenttia sidottiin euribor-korkoon, 13 prosenttia taas pankin omaan prime-viitekorkoon. 10 prosenttiin uusista asuntolainoista valittiin kiinteä korko. Kiinteäkorkoisessa lainassa pankin kanssa sovitaan tietty korkoprosentti, joka pysyy samana tietyn määräajan.

Tiedot selviävät Suomen Pankin kuukausitiedotteesta. Syyskuussa uusia asuntolainoja nostettiin 1,8 miljardin euron edestä. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko laski 2,58 prosenttiin 2,61 prosentista.

Asuntolainakanta kasvoi syyskuussa 0,6 miljardilla eurolla 80,5 miljardiin euroon. Asuntolainakannan keskikorko nousi 0,2 prosenttiyksikköä ja oli syyskuussa 2,59 prosenttia.

Yritysinfo...Unbroken Suomessa Unbroken Global Contacts Industrial Exports Kansainväliset .sivut.Norwegian Company Profile http://unbroken.shop.tc/ http://www.unbrokens.co.cc/ http://unbroken.no.tc/ http://unbroken.co.uk.tc/ http://unbroken.de.tc/ http://unbroken.investment.union.us.tc/ Blog-http://www.unbrokens.blogspot.com/ http://unbroken.se.tc/ http://unbroken.ru.tc/ © 2009 Aptera. All Rights Reserved